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Fabbricato con destinazione commerciale a Terni, via Alfonsine 40-50  - LOTTO 1

Gli immobili risultano censiti al Catasto Fabbricati del Comune di Terni al Foglio 104:
particella 772 - sub. 2 - Categoria C/3 - classe 4 - Consistenza 362 mq - R.C. 2.467,84 €
particella 772 - sub. 10 - Categoria D/7 - R.C. 260,00 €
particella 772 - sub. 11 - Categoria D/8 - R.C. 3.304,00 €
particella 921 - sub. 6 - Categoria C/2 - classe 3 - Consistenza 104 mq - R.C. 161,13 €
particella 921 - sub. 7 - ENTE COMUNE a più subalterni
particella 921 - sub. 8 - Categoria D/7 - R.C. 2.032,00 €
particella 921 - sub. 9 - Categoria D/8 - R.C. 1.526,00 €

Fabbricato con destinazione commerciale costituito da:
- CORPO A: locale attività produttiva costituito da unico ambiente di circa mq 290 utili, altezza m. 4,40, a cui si accede tramite accesso pedonale, più 2 grandi porte carrabili. E' presente, inoltre, una struttura interna di circa mq 37 in muratura leggera, con sovrastante piano solaio, dove sono stati realizzati 2 piccoli uffici e servizio igienico con antibagno, ambienti con altezza utile interna di m. 2,20 (non idonea all'uso). Sovrastante i locali si trova un soppalco aperto di mq 20 circa ed un altro locale ricavato con tamponatura struttura alluminio e vetri. L'immobile risulta occupato dal conduttore con contratto scaduto e non rinnovato, e verrà liberato alla vendita del lotto.
- CORPO B: locale attività produttiva direttamente comunicante con la unità immobiliare identificata alla particella 921 sub 8 tramite ampia porta a libro di circa mt. 4 di larghezza che costituiva l'ingresso laterale del fabbricato prima dell'ampliamento con cui è stata realizzato il subalterno 8 della particella 921. Il locale ha superficie lorda di circa mq 32 e un'altezza circa mt. 4,40. L'immobile risulta locato con contratto di locazione opponibile alla procedura, con prima scadenza al 23.10.2025 (canone annuo € 8.760,00)
- CORPO C: locali misti produttivi/commerciali. Si compone di un locale officina per revisione autoveicoli, comprendente 2 box archivio, utilizzati come uffici e sala di aspetto, con sovrastante soppalco aperto e di un locale sul retro ad uso magazzino autoricambi con annesso wc e una parte esposizione e vendita di autoveicoli e relativi soppalchi. Totale superficie lorda mq 313. Altezza utile interna mt. 4,40; mt 3,20 lo spazio espositivo salvo soppalchi. I box hanno una superficie di circa mq 23 e altezza utile di m 2,30, la sala di attesa superficie mq 25,00 e altezza m 2,70, il sovrastante soppalco mq 28 altezza utile m 1,70 la parte sopra i box e il corridoio, m. 1,50 sopra sala attesa (mq 25,00). La parte esposizione e vendita della superficie di mq 224 circa è un open space con alcuni divisori vetrati a realizzare 2 locali ufficio. La parte soppalcata ha una superficie di circa mq 40, l'altezza utile sottostante è di m 2,50 circa e sovrastante (chiusa sotto la copertura) ha altezza di m 1,78 circa. Parte dell'immobile risulta locato con contratto di locazione opponibile alla procedura, con prima scadenza al 23.10.2025 (canone annuo € 8.760,00).
- CORPO D: magazzini realizzati in lamiera sull'area della particella 921, nel retro del fabbricato, su di un'area individuata nei titoli edilizi come area per parcheggi privati. Risultano censite catastalmente n. 3 baracche su 4, ma di esse non si è rilevato il titolo edilizio, quindi, risultano abusive. In totale occupano una superficie coperta di mq 113, la più grande ha una superficie di circa mq 77, le altre di mq 15, mq 15,50 e mq 4.5 (pozzo). I magazzini in questione risultano occupati senza titolo da parte di alcuni dei conduttori degli immobili di cui ai Corpi A, B e C. Verranno liberati alla vendita del lotto.
- CORPO E: area esterna comune ove insistono le particelle 772 e 921 costituente bene comune non censibile a tutti i subalterni del fabbricato. L'area scoperta in questione è in gran parte pavimentata in cemento o asfalto, circa mq 500 sono a verde privato sul lato Nord del Lotto. Parte dell'area è vincolata a standard urbanistici, mq 775 a parcheggio privato (20 posti auto), con atto d'obbligo. Inoltre circa mq 120 sono destinati a parcheggio di uso pubblico sul lato Est a confine con il Lotto 2. L'area in questione è fatta oggetto di servitù di passaggio pedonale e carrabile a favore dei beni di cui ai LOTTI 2 e 3, giusta destinazione del padre di famiglia di cui all'art. 1062 c.c., dal momento che la viabilità interna fu disegnata quando i beni dei tra lotti si trovavano nella titolarità di un unico proprietario. Sull'area insiste un pozzo per attingimento acqua di falda; l'uso del pozzo si intende comune a tutte le unità immobiliari.
- CORPO E.1: Pozzo, composto da pozzo di falda, presuntivamente comune con sovrastante baracca metallica contenente il pozzo e serbatoio autoclave.
- CORPO F: locale produttivo. Locale autofficina suddiviso in 2 ambienti, l'autofficina ha una superficie lorda di circa mq 240,00 oltre agli accessori ripostiglio, wc. Ha una altezza utile interna di circa m 4,50 sotto trave. Complessivamente i locali sono in buono stato di manutenzione, tinteggiati e dotati degli impianti necessari per l'attività. Per l'accesso vi sono 4 grandi porte, 2 nelle testate con larghezza m. 5,20 circa e 2 laterali con larghezza m 4,05 circa. L'immobile costituisce parte del ramo d'azienda concesso in affitto a terzi con contratto opponibile alla procedura, con scadenza al 03.11.2025 (quota canone annuo relativo all'immobile € 14.400,00 oltre IVA).
N.B. Si evidenzia che sulla copertura del fabbricato commerciale edificato sul foglio 104 particella 1007, non oggetto della presente procedura, vi è un impianto fotovoltaico della potenza nominale di circa 9,75 KW. L’impianto in questione non risulta censito autonomamente in catasto. Da quanto si è potuto apprendere, lo stesso impianto è allacciato all’unità immobiliare identificata al N.C.E.U. foglio 104 particella 921 sub 8 e a parte della unità immobiliare identificata al foglio 104 particella 772 sub 11, unita di fatto alla particella 921 sub 9. Per tale motivo l'impianto è inteso come accessorio delle unità immobiliari sopra indicate e valorizzato detraendo i costi ipotetici futuri per il pagamento di un'indennità di occupazione del lastrico solare della particella 1007 (cfr. sul punto pag. 28 Relazione di Stima).
- CORPO G: locale commerciale. Il locale è parte della sala esposizione e vendita di autoveicoli e si considera unita di fatto con l'unità immobiliare di cui al Corpo C . Totale superficie lorda mq 109. Altezza utile m 3,20. Essa è parte dell'open space realizzata in struttura in acciaio. L'immobile è occupato dalla società debitrice esecutata e verrà liberato alla vendita del lotto.
Sono presenti difformità catastali ed urbanistiche.