Immobile industriale a Camerano (AN)

LA PARTECIPAZIONE ALL'ASTA E' LIMITATA AGLI OFFERENTI AMMESSI ALLA FASE 2 DELL'AVVISO DI VENDITA

Immobile industriale a Camerano (AN), Via Direttissima del Conero 35/37

Si fa presente inoltre che terminata la gara si procederà con l’aggiudicazione definitiva salvo che nei successivi 30 giorni dall’aggiudicazione provvisoria pervenga un’offerta irrevocabile di acquisto migliorativa ai sensi dell’art. 107, comma 4° l.f.

L’immobile risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune di Camerano al Foglio 16:
Particella 117 – Sub 5 – Categoria A/3 – Consistenza 2,5 vani – R.C. € 135,57
Particella 117 – Sub 8 – Categoria F/5 – Consistenza 1.443 mq
Particella 117 – Sub 10 – Categoria F/5 – Consistenza 5.760 mq
Particella 117 – Sub 12 – Categoria D/1 – R.C. € 134,00
Particella 117 – Sub 13 – Categoria D/1 – R.C. € 860,00
Particella 117 – Sub 14 – Categoria D/7 – R.C. € 30.343,28
Particella 117 – Sub 15 – Categoria D/7 – R.C. € 29.221,96

Il terreno risulta censito al Catasto Terreni del Comune di Camerano al Foglio 16:
Particella 230 – Seminativo arborato – Classe 2

Il complesso industriale fa parte della zona industriale-commerciale-artigianale di Camerano, e si trova a circa 2 km dal paese. E’ ben collegata alla viabilità principale essendo distante solo 1 km dal casello autostradale dell’A14 ed è disposta lungo la strada provinciale “Direttissima del Conero” che collega la città di Ancona alla costa adriatica.

Immobile realizzato scaglionatamente negli anni, dal progetto originario si sono susseguiti ampliamenti nel corso degli tempo fino all’attuale distribuzione.
L’edificio comprende una porzione originaria, successivamente ampliata, che si sviluppa a ridosso della strada provinciale, ed una porzione più recente.

Il sub. 14 è composto da una porzione della parte di edificio originario e ampliato, dalla parte di edificio di edificazione più recente (di forma allungata), dal piano primo della porzione sud del blocco uffici e, esternamente, dal locale tecnico sul lato nord dell'edificio, con la cabina elettrica sull'angolo est. Comprende inoltre l'alloggio destinato al custode sub. 5 e il lastrico solare sub. 10, riguardante la copertura della porzione di edificio più recente.
Le superficie possono essere cosi riassunte:
Stabilimento produttivo mq 10.710, suddiviso in due aree una di altezza 4,50 metri e l'altra con altezza 5 metri.
Uffici piano primo mq 654.
Appartamento del custode, piano terra e primo per totali mq 68.
L'area di carico ha un'altezza di 5,50 metri.

Il sub. 15 è composto da una porzione della parte di edificio originario e ampliato, dal piano terra del blocco uffici con l'area esposizione a nord del piano primo e, esternamente, dalla tettoia
con centrale termica sul lato sud dell'edificio.
Le superficie possono essere cosi riassunte:
Stabilimento produttivo mq 9.698 mq ed altezza di 4, 50 metri
Uffici, che si sviluppano al piano primo e terra per un totale di 1.075 mq
L'area di carico ha un'altezza di 5,50 metri.

L’accesso alla proprietà si ha tramite 4 cancelli carrabili, la corte esterna risulta in parte asfaltata ed in parte lasciata a verde.

L'immobile è attualmente oggetto di due contratti di locazione entrambi con scadenza 31/07/2023 e con canoni annuali rispettivamente di € 54.000,00 e di € 68.500,00. 

Si prega di notare la presenza di difformità catastali ed urbanistiche.

Si fa presente che dei sub 12 e 13 la proprietà superficiaria è stata venduta con contratto in data 22/02/2013 per la durata di 24 anni.

Si precisa che sul lastrico solare del cespite oggetto del presente bando insiste un impianto fotovoltaico di proprietà di terzi, realizzato giusto atto del 22.2.2013, in virtù del quale la società Gatto Spa, anteriormente al fallimento, aveva:
- ceduto il diritto di superficie del tetto dell’edificio e la relativa cabina elettrica;
- costituito apposite servitù di accesso e passaggio e di elettrodotto e cavidotto.
In ordine al collegamento tramite cavidotto dell’impianto fotovoltaico all’unico POD installato sul tetto del capannone industriale ed alle opere da eseguire, a cura e onere dell'aggiudicatario, per la separazione delle utenze per l’energia elettrica da detto impianto, si rinvia all’elaborato del P.I. S. Marzialetti che fa parte integrante del presente bando.

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.