Opificio con terreni edificabili a Brindisi

Opificio con terreni edificabili a Brindisi, via Marie Curie

L’immobile risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune di Brindisi al Foglio 58:

Particella 983 – Sub 1 - Categoria D/1 – R.C. € 34.615,00
Particella 983 – Sub 2 – Categoria D/1 – R.C. € 245,00

I terreni risultano censiti al Catasto Terreni del Comune di Brindisi al Foglio 58:

Particella 812 – Seminativo – Superficie 2.247 mq – R.D. € 13,35 – R.A. € 6,96
Particella 862 – Vigneto – Superficie 482 mq – R.D. € 5,23 – R.A. € 3,24

Il lotto in oggetto è formato da un complesso industriale e due terreni edificabili.
Il complesso industriale si compone di:
• Capannone su unico livello al cui interno si sviluppa una superficie interamente adibita ad uffici e servizi. La restante area è interamente dedicata alla lavorazione dei materiali. L’accesso all’immobile avviene attraverso tre aperture carrabili, mentre l’accesso agli uffici si ha dall’accesso pedonale.
La zona uffici si sviluppa su due livelli, al piano terra sono stati realizzati i servizi igienici per la zona lavorazione, locale spogliatoio, la mensa, un locale magazzino, ingresso e segreteria.
• Cabina enel, realizzata in struttura portante e pavimentazione è in calcestruzzo.
• Locale destinato a pantografo realizzato in struttura metallica.
• Deposito, con una superficie di 57,81 mq, realizzato in muratura portante.
Gli impianti tecnologici sono funzionanti ma sprovvisti di dichiarazione di conformità.
La potenzialità edificatoria che ha permesso la realizzazione dell’opificio è data grazie alla superficie fondiaria di 10.581 mq derivante dall’unione delle particella 983 (9.418 mq), particella 862 (482 mq) e da una porzione della particella 829 (681 mq).
I due terreni sono posti lateralmente al complesso industriale, sono a destinazione industriale-produttiva ed entrambi hanno accesso da via Marie Curie.
La particella 862 ha un profilo lungo e stretto e prelude alla costituzione di viabilità di accesso ai lotti limitrofi privi di accesso diretto dalla via principale.

Si fa presente che la maggior parte dell'opificio risulta attualmente locata con regolare contratto con scadenza 17/06/2026, pertanto il valore dell'immobile è stato aggiornato tenendo conto del contratto di locazione in essere

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.