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Appartamento in villino bifamiliare a Terni, Località Pietrara 11 - LOTTO B

Corpo A:
Piena proprietà di un appartamento posto al piano terra di un villino tri­ familiare di civile abitazione elevato di due/tre piani fuori terra con una piccola cantina interrata, una piscina in muratura di proprietà esclusiva posta sull'ampia corte di pertinenza comune alberata.
L'unità immobiliare posizionata al piano terra del fabbricato, con accesso dal portico, si compone di: ingresso/zona pranzo, soggiorno, studio, cucina abitabile con camino, corridoio, due camere da letto, un bagno, un ripostiglio. Completa l'unità immobiliare un portico di circa 29,65 mq. e una cantina/locale tecnico posta al piano interrato di circa 8,34 mq. Sviluppa una superficie netta complessiva pari a circa 146,1O mq.

Accessorio: PISCINA
All'interno  della corte comune identificata al C.T. Fg. 52, p.lla 954, è situata la piscina interrata in muratura, con area circostante pavimentata e sistemata con gazebi e muretti di recinzione che sviluppa una superficie netta complessiva pari a circa 77,00 mq esclusa l'area di pertinenza circostante. Tale manufatto edilizio è di proprietà  esclusiva del debitore, in quanto è graffata (unita) al sub. 5.

Corpo B:
Autorimessa attigua all'area della piscina, realizzata fuori terra con accesso dal cortile comune sul lato nord del fabbricato.
Sviluppa una superficie pari a 28,00 mq e la superficie catastale indicata nella visura catastale è di 32,00 mq.

Corpo C:
Terreno agricolo adibito a sede stradale di accesso ai fondi confinanti. Superficie di mq. 485.

Corpo D:
Terreno agricolo risulta  essere  inglobato  nell'area  del piazzale  antistante  l'ingresso  del  fabbricato  
Superficie complessiva catastale di mq. 22.

Corpo E:
Terreno agricolo adibito a sede stradale asfaltata di accesso ai fondi confinanti della lottizzazione edilizia.Superficie complessiva catastale di mq. 1.070.

Corpo F:
Terreno agricolo inglobato in parte nell'area del piazzale antistante l'ingresso del fabbricato ed per una minima parte nel campo da tennis. Superficie complessiva catastale di mq. 85.
Corpo G:
Terreno agricolo adibito per la parte maggiore a campo da tennis e per la restante parte a piazzale. Superficie complessiva catastale di mq. 635.

Corpo H:
Terreno agricolo a giacitura pianeggiante, coltivato ad Ulivi e un piccolo vigneto. Ottime condizioni vegetative e produttive, con interventi di potatura e gestione del suolo. Superficie complessiva catastale di mq. 270.

Corpo I:
Terreno agricolo a giacitura semi-pianeggiante con coltivazione di ulivi. Presenza di un pozzo artesiano. Superficie complessiva catastale di mq. 2.390.

Corpo L:
Terreno agricolo con pendenza verso valle. E' costituito da due parti distinte, una adibita a giardino del fabbricato, con presenza di alberature ad alto fusto e siepi sul confine nord del lotto e l'altra a viale di accesso alla corte comune e al solarium della piscina del fabbricato. Superficie complessiva catastale di mq. 735.
Si rilevano irregolarità catastali ed edilizie.
Il  Corpo A risulta  sprovvisto  di certificato  di agibilità.  Si rileva  il vincolo  paesaggistico  ai sensi del D.lgs.  42/2004.
Risulta occupato dal debitore esecutato, che lo ha adibito a propria residenza.
L’immobile risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune di Terni al Foglio 52:
• particella 38, subalterno 5, categoria A/7 graffato alla particella  954, subalterno 3
• particella 954, subalterno 2

I terreni risultano censiti al Catasto Terreni del Comune di Terni al Foglio 52:
• particella 900;
• particella 908
• particella 902
• particella 907
• particella 972
• particella 969
• particella 905