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Complesso immobiliare a destinazione agricola a Città della Pieve (PG), Località Felcino

Gli immobili risultano censiti al Catasto Fabbricati del Comune di Città della Pieve al Foglio 114:
Particella 103 - Categoria D/10 - R.C. € 5.615,16
Particella 109 - Categoria C/6 - Classe 1 - Consistenza 224 mq - R.C. € 347,06

I terreni risultano censiti al Catasto Terreni del Comune di Città della Pieve al:
Foglio 112 - Particelle 21-36
Foglio 113 - Particelle 7-63-6-43-29-17-15
Foglio 114 - Particelle 10-108-11-112-114-12-120-123-125-129-13-137-139-141-143-145-147-149-35-36-37-39-44-45-47-48-49-51-52-55-8-9

Trattasi di appezzamenti agricoli di varia natura olivetati, seminativi, pascoli e boscati, della consistenza catastale complessiva di 492.989 mq oltre a complessivi 5.777 mq relativi alle aree di sedime e corti circostanti riferite agli Enti Urbani di cui al Foglio 114, particelle 103 e 109, e quindi per un totale di 498.766 mq corrispondenti a Ha49,88 con entrostanti fabbricati rurali ad uso produttivo (fabbricato denominato Struttura “A” costituito da stalle e magazzini al piano seminterrato con adiacente concimaia in corpo di fabbrica staccato oltre ad impianto fotovoltaico sulla soprastante copertura al piano terra, per una superfice commerciale ponderata totale di 926,90 mq; fabbricato denominato Struttura “B” composto da rimessa foraggio, rimessa attrezzi agricoli con due WC ed anti WC, locale di riposo, magazzino, WC, disimpegno, infermeria e portico al Piano Terra oltre ad impianto fotovoltaico sulla soprastante copertura al Piano Primo il tutto con annessi recinti e area di corte circostante esclusiva di pertinenza dei fabbricati innanzi descritti per una superfice commerciale ponderata totale di 436,94 mq; Tettoia adibita a fienile al Piano Terra della consistenza catastale di 224 mq circa. La Struttura “A” nella Porzione 1 ha dimensioni geometriche sostanzialmente conformi mentre la distribuzione interna e le aperture non sono rispondenti ed è priva di agibilità nella sua attuale conformazione; nella Porzione 2 risulta oggetto di permessi decaduti e/o archiviati, è priva di agibilità e ricade in zona su cui vige il vincolo paesaggistico e pertanto trattandosi di incremento volumetrico questo non è sanabile ed andrà abbattuto. Sul lato Ovest (zona concimaia) in aderenza alla Struttura “A” è presente un manufatto in muratura su due piani con dimensioni in pianta 7,40x4,60 circa realizzato senza alcuna autorizzazione e trattandosi di incremento volumetrico in zona con vincolo paesaggistico non è sanabile ed andrà abbattuto.
La Struttura “B” è stata realizzata in conformità alle autorizzazioni edilizie ed è dotata di certificato di agibilità; la prima porzione di immobile, urbanisticamente destinata a locale riposo, magazzino e infermeria, nella realtà è ad oggi utilizzata ad abitazione. La Tettoia-Fienile nella Porzione 1 è stata autorizzata ed è dotata di dichiarazione di agibilità; nella Porzione 2 ricade in zona su cui vige il vincolo paesaggistico e trattandosi di incremento volumetrico non è sanabile e andrà abbattuta. L’impianto fotovoltaico risulta sostanzialmente conforme per numero di moduli, ubicazione, disposizione e potenza max installata. Nulla si può esprimere in merito alla sua funzionalità.
L’intero compendio è concesso in locazione con contratto di affitto di fondo rustico non opponibile alla procedura, alla cui liberazione provvederà il custode.